Espace sécurisé
Vienne-199k
93m²
Vienne
3 lots
Cash flow positif
247 990€
Cout total du projet
8.0%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels
| Coût total du projet | 247 990€ |
| Prix de vente FAI négocié | 199 000€ |
| Travaux (~4% du coût total) | 10 000€ |
| Ameublement (~0%) | 0€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 14 630€ |
| Notaire (~6%) | 15 920€ |
| Frais bancaires (~3%) | 8 440€ |
| Apport personnel (~15%) | 37 000€ |
| Emprunt bancaire | 210 990€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.30% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 322 670€ |
| 10.7% | |
| 8.7x | |
| 37 162€ |
| Revenus annuels | 16 680€ |
| Loyers hors charges | 15 600€ |
| 1 080€ | |
| Dépenses annuelles | 16 169€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 362€ |
| 372€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 695€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 1 119€ |
| Annuité emprunt | 12 525€ |
| Comptabilité | 346€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 390€ |
| Résultat net annuel après impôts | 511€ |
| Bénéfice mensuel spot | 43€ |
| 230€ | |
| 8.0% | |
| 5.3% |